龙8国际娱乐官
自1941年起的家庭专家

帮助超过30万名学生通过房地产考试

现在打电话:

这个示例程序的目的是让你对你将测试的主题和词汇有一个深入的了解,当你参加实际的国家考试时,你将遵循的学习过程,你将通过龙8国际娱乐官的学习程序. 这不是资格认证课程材料或其学习过程的样本, 这和为真正的国家考试而学习有点不同, 因为这些课程的目的只是为了获得你的结业证书,这样你就有资格参加州考试. 这是一个许可证准备程序的样本…龙8国际娱乐官178页的考试复习指南,它是与DVD一起使用的,是你在州考试中要测试的重点主题和词汇.

开始, 只需阅读第I区至第7区所提供的资料,然后完成样本测试. 当你完成测试时,你可能会发现你漏掉了一些问题的答案. 如果是这样的话, 这很可能是因为你只有一次阅读材料的机会. 这就是为什么龙8国际娱乐官开发了一个学习计划,给你所有必要的组成部分,如龙8国际娱乐官的考试复习指南, DVD, 和闪电评论cd. 通过一遍又一遍地阅读和听这些, 他们将为你提供重复,龙8国际娱乐官发现,为了正确地理解和记忆这么大范围的主题,这是绝对关键的

下面你将看到这个过程实际上是多么的简单和容易. 这样你就不会浪费时间学习大量你不需要的信息,因此有更大的机会通过你的国家考试第一次尝试!

祝你好运,

.

I. 财产所有权

土地(边界)

  1. 表面地球表面的面积.
  2. 表面下的物质:延伸到地球中心. 表面进入的合理权利暗示,除非进入被明确限制在表面以下的镜头.
  3. 空域:无限的高度. 由于现代的变化,它只适用于空中旅行,只能在“合理的和令人愉快的高度”使用。

II. 障碍

宅地-宅地的声明

(非留置权-防止强制出售住宅)

目的:加利福尼亚州的一项法律,该法律允许房屋所有人保护他们的房屋免于因无担保判决留置权而导致的止赎出售.

符合条件的物业(一次只能有一所住宅可以归家)

会终止宅基地吗

  1. 出售物业(将业权转让予他人).
  2. 提交“放弃宅基地声明”.

不会终止一个宅基地

  1. 部分或完全被火烧毁.
  2. 搬离该处所
    e.g. -物业不出售,而是出租给他人 .

3. 房地产法律

房地产部门

消费者事务部的一个机构

目的: 执行加州不动产法 .

为教育,研究和恢复维护房地产帐户.

房地产部门是一个自营机构,由收取的费用支持 . 在收取的费用中,有一部分须存入两个单独的帐户:

  1. 教育 & 研究基金会
    专项资金用于房地产教育和研究.
  2. 复苏基金
    承保无法收回的判决的付款
    向资不抵债的持牌人发出的金额上限为:
    a. 每宗个人申索赔偿50,000元
    b.每名持牌人最高$250,000(总申索额)

IV. 法律机构

签订有效合同

四个基本要素

  1. 有订立合同能力的各方
  2. 双方同意
  3. 合法的对象
  4. 充分的考虑

V. 估价与市场分析

影响价值的四个要素

(Value和Worth含义相同)

  1. 实用程序(最重要的)
    要有价值,物品必须有用途. 一件物品的使用能够产生“最大的净回报”,这被称为它的最高和最佳使用 .
  2. 稀缺性
    相对于对物品的需求而言,可用的供应不足.
  3. 需求
    占有的欲望. 为了有效,它必须得到购买力的支持 .
  4. 可转让性(对价值至关重要,但在四个因素中最不重要)
    转让所有权的条件和能力.

注意:成本不是价值元素. 成本是指为某一物品支付的费用.
举例:买方在2001年支付了10万美元(成本),最近以25万美元(价值)转售。.

VI. 融资

两种类型的贷款人-机构vs. 邻里

机构
商业银行(国家或国家注册)
储蓄和贷款协会(州或联邦特许)
人寿保险公司
相互储蓄银行(主要位于美国东北部.S.)
信用合作社

邻里
节俭的公司
私立大学
私人投资者(个人或团体). e.g. -卖家,经纪人)
养老基金
▽贷款公司=只有直接向借款者提供贷款的公司才被认为是贷款公司.

7. 个人财产

该属性 这不是 不动产.

A. 个人财产可以是有形的或无形的

  1. 有形的:可能在身体上拥有的物品.
  2. 无形的:没有实体的物品.
    e.g. -合同、劳动等给予的权利.

样品测试

  1. 不动产边界的经典定义是:
    1. 一个合理的距离,无限的空间
    2. 对地球和无限空间的实际或合理的使用
    3. 在地图上标明的面积
    4. 空域使用到一个合理和愉快的高度,延伸到地球中心

  2. 下列情形之一,它会自动终止一个宅基地?
    1. 搬离物业
    2. 从加利福尼亚搬
    3. 房屋部分被大火烧毁
    4. 之前家园记录

  3. 主席团的主要目的 的“物业追讨基金”编号为:
    1. 发展房地产教育
    2. 让经纪人收取无法收取的佣金
    3. 供公众向持牌人索取损害赔偿
    4. 供公众向资不抵债的持牌人收取有限数额的损害赔偿

  4. 在一份合同中,有一些基本要素必须存在,以创建一份有效的和有约束力的合同. 以下所有内容都将描述其中一个元素,除了:
    1. 适当的写作
    2. 能力
    3. 双方同意
    4. 合法的对象

  5. 在创造价值的四个主要特征中,哪一个最不重要?
    1. 实用程序
    2. 稀缺性
    3. 需求
    4. transferabliity        

  6. 有关机构贷款人. 以下所有内容都是不正确的,除了:
    1. 养老基金
    2. 保险公司
    3. 大学
    4. 抵押贷款公司

  7. 个人财产的转让是通过使用以下证明:
    1. 动产抵押贷款
    2. 土地买卖合同
    3. 行为
    4. 比尔的销售
友情链接: 1 2